SEMNE RELE PE PIATA IMOBILIARA – Avertisment oficial: nivelurile de indatorare din sectorul imobiliar sunt ridicate (Analiza)
Mai multe avertismente in ceea ce priveste piata imobiliara au fost trase de Autoritatea Europeana pentru Valori Mobiliare si Piete (ESMA). Adica de autoritatea de reglementare si supraveghere a pietelor financiare din UE.
Autoritatea de Supraveghere Financiara (ASF) a prezentat joi, 11 ianuarie 2024, concluziile primei analize realizata de ESMA in legatura cu expunerile pe care sectorul valorilor mobiliare si pietelor si cel al gestionarii activelor din UE le au fata de sectorul imobiliar. Iar printre principalele observatii regasite in analiza se numara cea privind cresterea semnificativa a gradului de indatorare al firmelor imobiliare.
Iata concluziile analizei realizate de Autoritatea Europeana pentru Valori Mobiliare si Piete:
- Nivelurile de indatorare din sectorul imobiliar sunt ridicate, cu implicatii mai ample in ceea ce priveste riscurile din partea actorilor de pe pietele financiare nebancare.
- Interconexiunile cu sistemul bancar sunt importante si apar prin expunerile si activitatile entitatilor. Prin intermediul acestora, socurile din acest sector se pot transmite in intregul sistem financiar al UE. In viitor, este de asteptat ca riscul ratei dobanzii sa continue sa influenteze expunerile pe piata imobiliara. Indicatorii de risc de credit pentru societatile imobiliare au inceput sa dea semne de deteriorare, iar neconcordantele de lichiditate raman o vulnerabilitate esentiala pentru fondurile de investitii imobiliare. In studiu, ESMA ofera detalii despre evolutia acestui sector in ultimii cinci ani.
- S-a inregistrat o scadere generalizata a evaluarii principalilor indici imobiliari de actiuni si obligatiuni. S-au observat, de asemenea, scaderi ale evaluarii pentru firmele imobiliare cotate si pentru fondurile de investitii imobiliare, impreuna cu o crestere a activitatii de tranzactionare si a activitatii de imprumut de titluri pentru acesti participanti pe piata. S-a constatat, de asemenea, ca titlurile de valoare legate de sectorul imobiliar sunt utilizate ca garantii.
- Gradul de indatorare al firmelor imobiliare a crescut semnificativ in ultimii cinci ani.
- Alaturi de institutiile de credit, fondurile de investitii sunt investitori importanti in sectorul imobiliar. De asemenea, acestea fac parte dintre principalele contrapartide ale unor firme imobiliare in tranzactiile cu instrumente financiare derivate si de finantare cu titluri de valoare.
