Un proiect de lege menit sa protejeze interesele cumparatorilor in tranzactiile imobiliare a fost inregistrat la Senat. Este vorba despre un proiect de lege care impune obligativitatea asistentei juridice prin avocat a beneficiarului promisiunii de vanzare a unui imobil la incheierea conventiei.

Astfel, marti, 4 februarie 2025, la Senat a fost inregistrata propunerea legislativa privind responsabilitatea contractuala si raspunderea financiara in promisiunile de vanzare incheiate cu dezvoltatori imobiliari si pentru modificarea si completarea Legii nr. 36/1995 a notarilor publici si a activitatii notariale. Aceasta stabileste ca: „Asistenta juridica, prin avocat sau consilier juridic, a beneficiarului promisiunii de vanzare la incheierea conventiei este obligatorie si va fi verificata de notarul public, care va mentiona aceasta in cuprinsul actului. incalcarea acestei prevederi se sanctioneaza cu nulitatea absoluta a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vanzare”.
Proiectul de lege a fost initiat de avocatii Daniel Fenechiu (foto 1) si Cristian Tagarlas (foto 2), senatori PNL.

 

Prezentam comunicatul de presa al UNBR:

“Proiect de lege: Asistenta juridica prin avocat a beneficiarului promisiunii de vanzare a unui imobil devine obligatorie la incheierea conventiei

Marti, 4 februarie 2025 a fost inregistrata la Senat, ca prima camera sesizata, propunerea legislativa privind responsabilitatea contractuala si raspunderea financiara in promisiunile de vanzare incheiate cu dezvoltatori imobiliari si pentru modificarea si completarea Legii nr. 36/1995 a notarilor publici si a activitatii notariale.
Potrivit art 3, alin (2) din proiectul de lege, (2) 'Asistenta juridica, prin avocat sau consilier juridic, a beneficiarului promisiunii de vanzare la incheierea conventiei este obligatorie si va fi verificata de notarul public, care va mentiona aceasta in cuprinsul actului. incalcarea acestei prevederi se sanctioneaza cu nulitatea absoluta a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vanzare'.
'Aceasta initiativa legislativa raspunde necesitatii de a reglementa mai strict aceasta sfera de activitate, in scopul protejarii drepturilor cumparatorilor si al asigurarii unui cadru contractual echitabil si previzibil. In prezent, lipsa transparentei si insuficienta garantiilor oferite cumparatorilor in cadrul promisiunilor de vanzare au condus la situatii de abuz, prejudicii financiare si litigii judiciare', a declarat senatorul Cristian Tagarlas, initiator al acestei initiative alaturi de senatorul Daniel Fenechiu.
In contextul practicilor deficitare in materia promisiunii de vanzare imobiliara, care au dus la multiplicarea abuzurilor unor dezvoltatori imobiliari, Uniunea Nationala a Barourilor din Romania (UNBR) a trimis autoritatilor, inca din luna octombrie 2024, un memoriu cu propunerea instituirii pe cale legislativa a obligativitatii asistentei juridice a persoanelor fizice in tranzactiile imobiliare inca din faza negocierilor. Acest memoriu a urmarit protejarea persoanelor fizice la semnarea unor acte care vor produce consecinte semnificative asupra patrimoniului. O astfel de reglementare ar determina eliminarea timpurie a clauzelor profund dezechilibrate sub aspectul drepturilor si obligatiilor asumate.
'Actualmente, din cazuistica actuala, atat de abundenta in mass-media, observam ca, de regula, dezvoltatorul impune un contract tipizat si abuziv, care diminueaza considerabil sansele de reusita in cazul unei eventuale dispute generate de nemultumiri ale beneficiarului promisiunii de vanzare. Astfel, reiese necesitatea introducerii unei garantii suplimentare care sa reinstituie echilibrul contractual dintre profesionistul-dezvoltator imobiliar si consumatorul-persoana fizica (in spiritul Directivei 2011/83)', a declarat Daniel Fenechiu, vicepresedinte UNBR.
UNBR considera ca cea mai eficienta cale de asigurare a protectiei partii vulnerabile este cunoasterea si intelegerea deplina de catre aceasta a mecanismelor promisiunii de vanzare iar acest lucru se poate realiza numai cu ajutorul unui profesionist, care sa o consilieze!”.

>>Proiectul de lege
>>Expunerea de motive a proiectului de lege