LEGE: PAMANTUL ROMANESC NU SE MAI VINDE STRAINILOR – Terenurile agricole nu vor mai putea fi cumparate de strainii care nu locuiesc de cel putin 5 ani in Romania
Strainii nu vor mai putea cumpara terenuri agricole in Romania. Asta a decis miercuri, 3 iunie 2020, Camera Deputatilor.
Cu 205 voturi “pentru”, 96 “impotriva” si 8 “abtineri”, Camera Deputatilor a adoptat proiectul de lege initiat de 164 de senatori si deputati pentru “modificarea si completarea Legii nr. 17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii–cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului”.
Trebuie precizat ca proiectul de lege a fost adoptat in camera decizionala, ceea ce inseamna ca el va merge la presedintele Klaus Iohannis in vederea promulgarii.
De departe, cea mai importanta prevedere a proiectului priveste introducerea interdictiei ca strainii sa poata cumpara terenuri agricole in Romania. Iar prin straini, nu trebuie sa se inteleaga persoane care au o alta nationalitate, ci doar cei care nu locuiesc in Romania cu acte legale de cel putin 5 ani. Si nu doar atat, insa acestia trebuie sa fi desfasurat activitati agricole in Romania cel putin de 5 ani, dar si sa fie inregistrati de autoritatile fiscale romane tot de cel putin 5 ani.
Iata prevederile privind conditiile in care se pot vinde terenurile agricole:
„Art. 41 . – (1) In cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele fizice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative:
a) sa aiba domiciliul/resedinta situat/situata pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare;
b) sa desfasoare activitati agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii acestei oferte;
c) sa fie inregistrata de autoritatile fiscale romane cu minimum 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan.”
(2) In cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele juridice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative:
a) sa aiba sediul social si/sau sediul secundar situat pe teritoriul national, pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare;
b) sa desfasoare activitaţi agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan;
c) sa prezinte inscrisurile din care sa reiasa ca, din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75% reprezinta venit din activitati 6 agricole, asa cum sunt prevazute de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, clasificate conform codului CAEN prin ordin al ministrului agriculturii si dezvoltarii rurale;
d) asociatul/actionarul care detine controlul societatii sa aiba domiciliului situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan;
e) in cazul in care in structura persoanelor juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sunt alte persoane juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sa faca dovada domiciliului situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan”.
Altfel, o alta prevedere importanta din punctul nostru de vedere este urmatoarea: “Proprietarii terenurilor agricole situate in extravilan au obligatia sa le utilizeze exclusiv in vederea desfasurarii activitatilor agricole de la data cumpararii, iar in situatia in care pe terenul agricol exista investitii agricole pentru culturile de pomi, vita de vie, hamei si irigatii exclusiv private se va pastra destinatia agricola a acestei investitii”.
